Weigeliastraat 11, Hoeven

Deze speels ingedeelde en verrassend ruime split level woning is gelegen op een gewilde en rustige woonlocatie in de dorpskern van Hoeven.

De woning beschikt over een inpandige garage, een multifunctionele ruimte, open woonkeuken voorzien van een kamerbrede raampartij met schuifpui naar de achtertuin, een gezellige woonkamer met een sfeervolle houthaard, 3 slaapkamers, badkamer en een royale oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. De geheel betegelde achtertuin is fluisterstil en ideaal gelegen op het zuidzuidwesten.

Dankzij de vele raampartijen en de diverse ruimtes en verdiepingen die speels in elkaar overgaan, ademt deze woning een heel bijzondere sfeer en kent elke kamer een prachtige lichtinval.

Op korte afstand van de woning vinden we alle dagelijkse voorzieningen zoals een gevarieerd winkelaanbod, horeca, een basisschool, peuterspeelzaal, speelgelegenheid voor kinderen en diverse sportaccommodaties zoals een tennis- en voetbalvereniging.
Heerlijk recreëren kunt u in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart en de diverse uitvalswegen naar o.a. Breda, Etten-Leur, Roosendaal, Antwerpen of Rotterdam, zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aanbevolen!

Bouwjaar : ca. 1975
Woonoppervlakte : ca. 120m²
Overige inpandige ruimte : ca. 40m²
Inhoud : ca. 496m³
Perceeloppervlak : ca. 167m²
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind januari

INDELING
Niveau 0 / begane grond
Overdekte entree met toegang tot de hal waarvan uit bereikbaar de inpandige garage, de trapgang naar de eerste verdieping, de meterkast (8 groepen) en de toiletruimte. Achter de toiletruimte bevindt zich een inpandige berging met de opstelling van de mechanische afzuigunit en de c.v. combiketel (Vaillant, 2021).
De inpandige garage (ca. 5.35 x 3.21m) is voorzien van een sectionaaldeur, wastafel, een vaste kast en tevens vinden we hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Vanuit de garage is er toegang tot de achtergelegen kelderverdieping.

Niveau -1 / kelder
Deze multifunctionele ruimte (ca. 5.83 x 3.83 x 2.00m) is voorzien van elektra, mechanische afzuiging en kent een scala aan gebruiksmogelijkheden.

Niveau 1
De royale woonkeuken (ca. 5.83 x 3.89m) beschikt over een hoek- en een eilandopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigschouw, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en veel kastruimte. Door de kamerbrede raampartij kent de keuken op ieder moment van de dag een prachtige lichtinval en middels en grote schuifpui is er toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is er speels een open doorkijk naar de woonkamer.

Niveau 2
De verrassend ruime woonkamer (ca. 5.83 x 5.50m) is afgewerkt met een hardhouten vloer en voorzien van een sfeervolle houthaard. Door de halfopen verbinding met de lager gelegen keuken zijn beide afzonderlijke ruimtes toch speels met elkaar verbonden.

Niveau 3
De overloop op deze verdieping geeft toegang tot de badkamer en de master bedroom.
Slaapkamer 1 (ca. 3.86 x 3.84m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaat vloerafwerking en een mooi hoog plafond met een ruimtelijk effect.
De geheel betegelde badkamer ( 2.86 x 1.85m is voorzien van een douche, ligbad, toilet en een wastafel in meubel.

Niveau 4
De overloop met een vaste kastenwand / walk-in closet geeft toegang tot de 2 slaapkamers.
Slaapkamer 2 (ca. 3.32 x 1.85m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.32 x 3.86m), eveneens gelegen aan de voorzijde.
De slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en een mooi hoog plafond onder de schuine kap.

Tuin
De achtertuin (ca. 9.90/8.25 x 6.00m) is geheel betegeld in een moderne grote tegel, voorzien van een speels niveauverschil en beschikt over elektra, een buitenkraan en een achterom. De tuin is fluisterstil en door de ligging op het zuidzuidwesten kan er de hele dag heerlijk van de zon worden genoten.

Oprit
De oprit (ca. 9.65/8.00 x 6.00m) is voorzien van klinkers en biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Vanaf de oprit is er toegang tot de overdekte entree van de woning en de inpandige garage.

BIJZONDERHEDEN
- Met de verschillende niveaus een unieke woning met een heel bijzonder karakter en een verrassende interactie tussen de diverse ruimtes;
- Door de grote raampartijen kent de woning op elk moment van de dag een fijne lichtinval;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van deels houten- en deels kunststof kozijnen;
- Zeer centraal en rustig gelegen met alle voorzieningen van de dorpskern op korte afstand gelegen;
- De grote kelder op stahoogte kent een scala aan gebruiksmogelijkheden;
- Met een inhoud van ca. 496m3 biedt de woning een zee aan ruimte;
- Nabij de uitvalswegen en bos- en natuurgebied;

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.